FAQS Reservas directas

seo4rentals es un servicio de marketing digital disponible para todo tipo de alojamientos turísticos: viviendas vacacionales, apartahoteles, hoteles, hostales, pensiones, alojamientos rurales, campings…

Ten en cuenta que las tarifas se aplican por alojamiento, independientemente de las unidades alojativas que este tenga.

Las búsquedas geolocalizadas se hacen principalmente desde dispositivos móviles y ofrecen resultados basados en una zona geográfica concreta.

En los últimos años han supuesto una revolución para el marketing de todo tipo de negocios. Los hoteles, por ejemplo, hace años que desarrollan estrategias de marketing digital para conseguir cada vez más reservas directas gracias a metabuscadores como Google. Con ello logran aumentar sus ingresos netos reduciendo al mínimo el pago de comisiones a intermediarios.

Contrata el servicio de marketing digital para Alquileres Vacacionales de seo4rentals.

En primer lugar estudiaremos tu alojamiento.

A continuación nos pondremos manos a la obra para posicionar tu alquiler vacacional como alojamiento turístico independiente.

Nuestro trabajo consiste en crear y mantener optimizados la página web y los perfiles de tu alojamiento vacacional en Google.

Esto depende de múltiples factores, como la temporada turística. Por lo general, logramos que tu alojamiento tenga visibilidad en Google en 1-10 días.

No hay permanencia, puedes cancelar cualquiera de nuestros servicios cuando lo desees.

Las reservas directas son tan seguras como las intermediadas cuando el alquiler vacacional es legal.

En España, si un cliente no quiere abandonar un alquiler vacacional el día acordado, el propietario dispone de 72h (desde la fecha de salida) para denunciarlo a la policía y que lo desalojen de forma inmediata, igual que sucedería en un hotel. Todo ello será sin perjuicio de que los anfitriones puedan reclamar a los huéspedes los daños y perjuicios que ello les genere.

Para que tu alquiler vacacional sea considerado un alojamiento turístico legal, debe estar correctamente inscrito en el registro de alquileres vacacionales de tu comunidad autónoma y haber obtenido la licencia turística.

Además es obligatorio que envíes los partes de viajeros a la autoridad competente. Para mayor garantía, es recomendable que tus clientes firmen un contrato de alquiler turístico entre particulares. Puedes descargar un modelo aquí.

Si lo solicitas, pondremos a tu disposición nuestro listado de herramientas de check in online, seguros de hogar para alquileres vacacionales y soluciones digitales para dotar de mayor garantía a las reservas directas de tu alojamiento.

Si, los ingresos generados por reservas directas se deben declarar a la Agencia Tributaria, tanto los pagos recibidos en efectivo como las transferencias bancarias.

Debes tener en cuenta que, al contrario de lo que ocurre con los pagos que realizan plataformas como Booking.com o Airbnb, los pagos en efectivo a través de reservas directas no quedan registrados ni se comunican a la Agencia Tributaria. Por lo que debe ser el propietario del alquiler vacacional quien comunique a la Agencia Tributaria los ingresos que recibe de esta forma.

NO. Hacemos trabajo SEO para que tu alquiler vacacional gane visibilidad en Google de forma orgánica, sin invertir en publicidad.

No activaremos ninguna campaña de anuncios de pago si no lo solicitas.

Conseguir entre un 40% y un 60% de reservas directas para tu alquiler vacacional es posible si aplicas una correcta estrategia de marketing digital. En temporada alta este porcentaje puede subir hasta el 100%.

Recomendamos restringir las fechas de alta demanda para admitir solo reservas directas. De esta forma, la mayor parte de la facturación de tu alquiler vacacional será por venta directa, sin intermediarios.

Por ahora solo los hoteles y algunos alojamientos profesionalizados pueden enviar disponibilidad y precios al buscador desde el panel de administración del Perfil de Empresa en Google, sin necesidad de contar con un channel manager partner autorizado. Estamos pendientes de novedades.



Por ahora, los alquileres vacacionales necesitan un channel manager partner de Google Vacation Rentals para enviar disponibilidad y precio al buscador. El channel manager debe estar sincronizado a su vez con los canales de venta que ya utilices: Booking.com, Airbnb..



Además tu alojamiento debe contar con una página web con motor de reservas donde los usuarios puedan terminar el proceso de compra.

Si contratas la tarifa Marketing digital para Alquileres Vacacionales te ayudaremos con la sincronización de tu channel manager con Google Vacation Rentals y con la configuración del motor de reservas de tu alquiler vacacional.

Enviar precios y disponibilidad a Google es un factor que ayuda a mejorar la visibilidad de los alojamientos turísticos en Google.

Pero no es imprescindible. La mayoría de propiedades que gestionamos está consiguiendo visibilidad en Google (y reservas directas) sin cumplir este requisito.


Crear un Perfil de Empresa en Google de tu Alquiler Vacacional es el primer paso para comenzar a conseguir reservas directas. Además es gratis.

Tu ajamiento aparecerá en Google cuando cuando un cliente potencial busque el nombre de tu alojamiento. De otra forma, solo podrá contactarte por tus perfiles en agencias online como Booking.com o Airbnb.



Tendrá visibilidad en los resultados de Google Maps cuando los usuarios busquen alojamientos en la zona donde se encuentra tu propiedad.

Y aparecerás en los resultados de de Google Vacation Rentals (aunque no envíes disponibilidad y precios) siempre que Google considere que es el resultado que debe ofrecer al usuario, en función a factores de búsqueda como la localización o las características del alojamiento.

Accede a la página de Perfiles de empresa de Google.
En primer lugar asegúrate de que el perfil de tu Alquiler Vacacional en Google no ha sido creado antes por algún usuario. Si es así puedes reclamar la propiedad del perfil. Google enviará una carta a la dirección de la propiedad con un código de verificación.

Después de comprobar que tu Alquiler Vacacional no tiene Perfil de Empresa en Google, puedes proceder con el alta.

Elige un nombre adecuado y optimiza el perfil para que tu Alquiler Vacacional aparezca en Google cuando tus clientes potenciales busque alojamientos como el tuyo.

Esto es lo que hacemos desde seo4rantas para optimizar la estrategia de marketing digital de los alojamientos turísticos que confían en nosotros.

Además utilizamos el software Local Viking, la mejor herramienta para optimizar Perfiles de Empresa en Google.

Por el momento, los partners de conectividad de Google Vacation Rentals son: Adchieve, Avaibook, Avantio, Beds24, Bluetent, BookingPal, Eviivo, FantasticStay, Feondi, Futurestay, Homerez, Kigo, Kross Booking, Lodgify, Octorate, NextPax, Rentals United, Reservit, Stays.net, Uplisting, VRBookings. Este listado está en permanente actualización. Puedes consultarlo aquí.